¿bancos euribor hipotecas irph? ¿Qué sabes de todo esto? El IRPH y las tarjetas revolving están siendo reclamados en los juzgados en la actualidad…
Podríamos empezar tomando en consideración algo como que el letrado del TJUE respalda las cláusulas suelo renegociadas entre banco y cliente del servicio… con condiciones. Ya se ha hecho pública la valoración del Letrado General del Tribunal de Justicia de la UE sobre las cláusulas suelo renegociadas. Recordemos que se trata de los pactos entre las partes para alterar o bien quitar las cláusulas suelo de las hipotecas a cambio de no emprender acciones legales para demandar la totalidad del dinero pagado de más por el consumidor.
Entre otras muchas cosas, el letrado plantea al Tribunal de Luxemburgo que deje claro en su sentencia que las reglas europeas respaldan los acuerdos entre bancos y clientes del servicio para alterar las cláusulas desmesuradas de los préstamos y por el que se renuncia a emprender acciones legales para demandar. Y es que el Letrado General del TJUE comprende que el usuario está en una situación de inferioridad en comparación con el banco y que no se puede obviar el riesgo que implica dicha renuncia.
Entendemos pues que las cláusulas han sido negociadas y se han seguido los criterios de transparencia pertinentes. Recordemos que el TJUE declaró exageradas las cláusulas suelo en el último mes del año de dos mil dieciséis, toda vez que no se cumpliesen los criterios de transparencia sobre las consecuencias de estas cláusulas. Esencialmente, que impedían que la cuota de la hipoteca bajara, pese a los descensos del euribor.
De aceptarse las propuestas del Letrado General, nos encontraremos de nuevo frente a una situación en la que, para demandar en sede judicial, por un contrato transaccional y/o de novación sobre cláusulas desmesuradas en contratos de préstamo hipotecario, se debe examinar caso por caso y descubrir anticipadamente la información que facilitó el Banco, si lo hizo.
Habrá que conocer la aptitud de dicha reclamación, en tanto que la carga de la prueba de cuando se facilitó dicha información y de que hubo negociaciones, con intervención activa por la parte del consumidor. Le toca al profesional o bien entidad financiera. Sepamos también que la sección veintiocho de la Audiencia Provincial de la capital de España concluye que el irph no es desmesurado.
Se trata de la primera vez que la Audiencia Provincial de la villa de Madrid se pronuncia sobre el IRPH tras la resolución del Tribunal de Justicia de la Unión Europea del pasado tres de marzo. En esta demandaba como criterio de transparencia que se hubiese equiparado con otros índices y se hubiese informado sobre la evolución pasada. Si se hubiese equiparado el IRPH con el Euribor difícilmente el cliente del servicio hubiese admitido el IRPH pues es a nivel de estructura mayor, más costoso.
Aparte de la Audiencia Provincial de la capital española, la de Barcelona estima que no existen elementos para decidir que el usuario tomaría una resolución diferente, caso de que la transparencia fuera la demandada por Luxemburgo. Si el usuario verdaderamente pudiese cotejar el costo de su hipoteca con irph y Euribor como demanda Luxemburgo es metafísicamente imposible que escoja IRPH pues es sustancialmente más caro.
Por su lado, la Audiencia Provincial de Granada estima que no se puede aducir falta de transparencia siendo el IRPH un índice publicado. En lo que se refiere a las consecuencias de la declaración de abusividad y nulidad, Luxemburgo apunta en sus considerandos sesenta y cinco y sesenta y seis que se «podrá» sustituir por el IRPH conforme a lo establecido en la DA15 de la Ley 13/2013 de veintisiete de septiembre.
No obstante el punto cuatro de la resolución de Luxemburgo, apunta que se va a poder reemplazar por otro índice legal aplicable. Es decir, el Euribor, más prudente por el hecho de que la diferencia es más significativa que con el IRPH Entidades y por el hecho de que el IRPH Cajas ya dejó de existir en el dos mil catorce subsumido en el IRPH Entidades. Es por ello que tuviese mucho sentido reemplazarse por sí mismo.
Frente a la disparidad de criterios, el titular del juzgado treinta y ocho de Barcelona ha presentado una nueva prejudicial pidiendo aclaración. En otra serie de casos nos encontramos con lo de reclamar tarjeta revolving.
¿Qué es el IRPH?
El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, generalmente llamado IRPH, es uno de los indicadores que usan las entidades de finanzas de España para actualizar las hipotecas con géneros de interés variable. Las variedades IRPH Cajas, y también IRPH Bancos desaparecieron por ley en el mes de noviembre de dos mil trece en España, se quedó el IRPH Entidades.
¿De qué manera sé si tengo IRPH?
Los clientes del servicio perjudicados por el IRPH que deseen recobrar las cantidades pagadas de más van a deber instar judicialmente la nulidad de la cláusula en la que se incluye como índice de referencia el IRPH. Los perjudicados por el IRPH van a poder instar judicialmente la nulidad de la cláusula en la que se incluye como índice de referencia el IRPH, que acarreará su supresión y por tanto, la aplicación del tipo pactado que lo reemplace, como la reintegración de las cantidades abonadas desde la constitución del préstamo hipotecario aplicando el índice de referencia establecido.
El tres de marzo de 2020: Sentencia terminante del TJUE sobre IRPH
El TJUE decreta que pese a que el IRPH sea un índice oficial ha de ser comercializado sin faltar a los principios de transparencia. Como conclusiones del informe del letrado de la UE sobre IRPH entenderíamos que ha de ser suficiente a fin de que el consumidor pueda tomar una resolución prudente y con pleno conocimiento de causa en lo referente al procedimiento de cálculo del género de interés aplicable al contrato de préstamo hipotecario y a los elementos que lo componen.
Se debe detallar no solamente la definición completa del índice de referencia empleado por este procedimiento de cálculo, sino más bien y asimismo las disposiciones de la normativa nacional pertinentes que determinan dicho índice, y, Por otro lado, referirse a la evolución anteriormente del índice de referencia elegido.
Para calcular el IRPH se hace una media de las distintas ofertas del mercado hipotecario. Los gastos de hipoteca son una cláusula en la que se impone al prestatario el pago de todos y cada uno de los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario
Recuerda que puedes demandar por los gastos de hipoteca al banco que le debe el dinero pagado de más. Podemos demandar por los gastos de hipoteca acudiendo a abogados especialistas en la materia en demandar esta cláusula. Una calculadora de Gastos de hipoteca ayuda a hacer un cálculo orientativo de los importes pagados de más en el instante de la formalización, mas no son vinculantes a nivel legal puesto que es preciso auditarlo con un especialista en la materia.
La calculadora de cláusula suelo ayuda a hacer un cálculo orientativo de los importes pagados de más para demandar por esta cláusula exagerada. Si quiere calcular de forma precisa las cantidades abonadas de más, puede asistir a especialistas poniéndose en contacto, en tanto que hay más factores a tomar en consideración que pueden hacer cambiar los importes a demandar.
Calculadora hipoteca multidivisa
Si hubieses abierto una hipoteca de doscientos euros en yenes en el primer mes del año de dos mil seis cuando el euro-yen cotizaba en ciento cuarenta unidades, habrías comenzado pagando setecientos cuarenta euros en frente de los novecientos ochenta euros que hubieses pagado con el euribor. Con una hipoteca normal en euros ya «sólo» deberías al banco ciento ochenta y seis mil quinientos euros y sin más ni más que los movimientos del Euribor.
La situación podría ser mucho peor, en tanto que si la apertura de la hipoteca hubiese sido en el primer mes del año de dos mil ocho ahora deberías al banco sesenta y cuatro euros más que al principio. No recomendamos llegar a ningún pacto con el banco puesto que los importes a recuperar son altísimos.
